甘孜租房

应届毕业生将成新生代租客 律师梳理租房指南

【导语】:住房租金,3年涨10.2%。这个数字,让租房一族读起来有些惊心,但不容忽视的事实是,随着毕业季的来临,不少来打拼的应届毕业生,将成为新生代租房者。

  对于这个临时的栖身之所,刚毕业的大学生,可不能仅仅考量舒适度问题,租房还包含挺多法律学问,你若稍加不注意,兴许就会吃亏。本期海都说法,邀请福建尚民律师事务所吴家洪律师,结合法律百事通接到的咨询,对租房相关知识一一解答。

  租房一族们,可得看准了,以下这些问题或许你也会碰到。

  【关键词】违章建筑

  租到违章房屋 受损失可索赔

  四川人李先生:去年,我在市区城东街道南浦社区租了间房,后来发现是房东违章搭盖的,没有产权证,我还要付房租吗?

  律师:根据法律规定,出租人就未经批准,或未按批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。所以,你与房东之间签订的租赁合同无效,但你仍应根据合同约定的租金标准,支付房屋占有使用费。不过,若你因使用违章房屋受到损失,可以向房东主张赔偿。

  【关键词】一房多租

  房东一房多租 谁能使用房屋?

  惠安王女士:我在丰泽区租了间店面,几个月后,突然有人来店里称房东将店面租给他,且租赁合同办理备案登记,要求我搬走,我该怎么办?

  律师:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。所以,因你已经合法占有店面并经营数月,你可以继续使用店面而无须搬走。而不能取得租赁房屋的承租人,可向房东请求解除合同、赔偿损失。

  【关键词】所有权变动

  租赁期间房屋转卖 不影响租房合同效力

  惠安王先生:去年,我在市区租了房,跟房东签订合同约租5年。前不久,房东突然说把房子卖给其他人。这种情况,我该怎么处理?

  律师:根据法律规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,不影响原租赁合同的效力。承租人仍可继续履行原租赁合同,直到合同到期。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,也就是说,若您租的房,在租赁合同发生效力之前,就被房东因债务等原因抵押给别人,且在您使用该房屋的过程中债务到期,那么该房屋应优先实现抵押;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

  【关键词】租房装修

  租户装修房子 到期后房东不用补偿

  晋江林先生:3年前,我在市区租间店面,如今合同到期,我能要求房东支付我装修店面的费用吗?

  律师:根据法律规定,除双方当事人另有约定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期限届满时,承租人请求出租人补偿装饰装修费用的,不予支持。所以,你不能要求房东支付或补偿你的装修费用。但你可以拆除店面的装饰装修物,若因拆除造成房屋毁损的,你还应当恢复原状。

  【关键词】一房多租

  房东一房多租 谁能使用房屋?

  惠安王女士:我在丰泽区租了间店面,几个月后,突然有人来店里称房东将店面租给他,且租赁合同办理备案登记,要求我搬走,我该怎么办?

  律师:出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。所以,因你已经合法占有店面并经营数月,你可以继续使用店面而无须搬走。而不能取得租赁房屋的承租人,可向房东请求解除合同、赔偿损失。

  【关键词】所有权变动

  租赁期间房屋转卖 不影响租房合同效力

  惠安王先生:去年,我在市区租了房,跟房东签订合同约租5年。前不久,房东突然说把房子卖给其他人。这种情况,我该怎么处理?

  律师:根据法律规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,不影响原租赁合同的效力。承租人仍可继续履行原租赁合同,直到合同到期。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,也就是说,若您租的房,在租赁合同发生效力之前,就被房东因债务等原因抵押给别人,且在您使用该房屋的过程中债务到期,那么该房屋应优先实现抵押;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

  【关键词】租房装修

  租户装修房子 到期后房东不用补偿

  晋江林先生:3年前,我在市区租间店面,如今合同到期,我能要求房东支付我装修店面的费用吗?

  律师:根据法律规定,除双方当事人另有约定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期限届满时,承租人请求出租人补偿装饰装修费用的,不予支持。所以,你不能要求房东支付或补偿你的装修费用。但你可以拆除店面的装饰装修物,若因拆除造成房屋毁损的,你还应当恢复原状。

手机访问 甘孜本地宝首页

  • 女性在外合租 谨慎选择合租人

    合租人一般都是在外工作的,他们为了工作为了生存为了节省开支,不得不选择合租这样一种方式。这个时候合租人的选择也很重要了。

  • 租房有法则可依 让骗子无计可施

    签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。

  • 租房须看房产证 假房东两天租三拨租客

    狡猾的骗子租来房子却当起了假房东,竟在两天之内假冒房东将房子转租给多名租客,并分别收取租金和押金。昨日,记者从相关部门获悉,珠海近日出现了此类假冒房东骗取租客租金和押金的新型诈骗。

  • 租房基本常识 注意合同陷阱

    房屋租赁中有不少陷阱,签订租赁合同一般要注意以下问题。

  • “马上有房” 马年选房指南

    时光飞逝,转眼间,2014年来了。对于90年出生的人来说,马上就迎来了他们的本命年了。随着“马上有钱”一夜走红,“马上有房”、“马上有车”各种马上接踵而至。那么生肖属马的人有什么性格特点呢?属马的人

  • 租房注意事项大盘点 你应该知道的那些事

    如今,城市打工者和刚毕业大学生是租房主体,临时租住的房屋成为他们在城市安下的第一个“家”。去年,中国青年报对3820人进行调查,结果显示,85.9%的受访者坦言租房时有过不愉快的经历。不妨让我们听听房

  • 租房要结合切身情况 避免上当受骗

    租房子要看看租金是不是贵,房子是不是值这个价格呢。在租房子的时候对每个环节都要认真的考虑。好的配套也要注意检查这些配套是不是能够正常运用的。

  • 年底租房 要注意隐性成本

    一般而言,春节前的一个半月左右的时间是租房的淡季,许多谋职就业的外地人士会选择退房回家过年,另外房屋租约年底到期的也多。因此,年底前一个半月一直是退房的高峰期。

  • 路边租房小广告 骗你没商量

    消费者狄某从北京某房地产经纪公司租了一套房子住,合同中约定:消费者预交2400元押金,每月房租1200元,月付,租期一年。租赁期间若房地产经纪公司违约,赔偿消费者两个月租金,若消费者违约,则

  • 租房指南:单身女性尽量莫与陌生人合租

    今年的应届大学、中专毕业生已经陆续步入社会,为了降低租房成本,不少年轻人选择了与他人合租。当然,合伙租房分摊了租金,看起来是很划算,但是其中的安全隐患也应引起大家警惕。

  • 租房遭遇“二房东”切莫忽视法律风险

    住房租金北京连续上涨52个月,广州连涨48个月,深圳连涨51个月。随着租金不断上涨,以及年底租房高峰期即将来临,有关房东、二房东、中介和租客的矛盾纠纷的新闻也随之大量出现在报端,有一本书叫《租房战

  • 租房事项多 综合衡量再租房

    租房需要考虑的因素有很多,要考虑租房时间长短、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等,把需求和预算弄清楚,综合衡量后再租房。

猜你喜欢
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1