甘孜租房

租房注意事项大盘点 你应该知道的那些事

【导语】:如今,城市打工者和刚毕业大学生是租房主体,临时租住的房屋成为他们在城市安下的第一个“家”。去年,中国青年报对3820人进行调查,结果显示,85.9%的受访者坦言租房时有过不愉快的经历。不妨让我们听听房东、房客吐槽的那些事儿。

  A 房客眼中的四类“昧心”房东

  1.租期没到赶房客走

  反映有过“租期未到被房东赶走”的经历,这种行为让房客措手不及。网友“烟花”说:之前约定提前一个月打招呼,没想到房东竟突然告知我房子已经有了新租家,结果离房租到期还有3个星期就被提前赶了出来!

  2.不愿退押金

  为保证房子内部设备安全,避免房客突然搬离,所有房东都要求房客租房时交付押金。押金是交着容易退着难,房客想取回并不顺利。在郑州打工的福先生说,他遇到的房东在退房时找出有东西受损等各种理由,不愿退押金。

  3.违约随意涨价

  小黄今年刚工作,找了一处离单位近、房租也便宜的房源,选定后随即交了3个月2100元房租,谁知前两天房东突然通知房租要涨100元,并抱怨说“当时没看清行情,租给你赔大发了!”搬一次家不容易,小黄最后选择忍耐。

  4.房屋设施坏了不管修

  租了6年房,下个月就要搬到买的新房,网友“碎花”提起即将告别的“家”有些心酸,“房子出问题房东从来不管,只说‘刚租时东西都是好好的’”,而这间上世纪90年代的房子,水管、马桶、油烟机都不断出问题,都是他花钱修,有的东西不得已还换了新的,“要不是怕麻烦,早换地方了”。

  B 让房东闹心的三种“极品”房客

  1.欠费逃跑、耍赖

  互动中,房东最怕遇到房客“开溜”。网友“永恒的源”:“我的房子曾租给一个小女孩,没想到满一年后该收房租时,她跑了,欠了几个月的水电费不说,还把我的水电暖气卡、钥匙都拿走了。”更让人哭笑不得的是,网名“我心永恒”的房东遇到过一个房客悄悄搬家,“还偷偷把我家的好多东西给带走了”。

  2.背着房东将房子转租

  去年4月,王先生将一套80平方米的房子,以每月1200元租给一青年,租期为半年。当时,青年很大方,没有讨价还价,便付清半年租金。可到10月份,他想收回房子时发现青年已联系不上,到房子里才得知,自己遇到了“二房东”,房子已被青年以每月1400元的价格转出,并收取1年租金,新房客说付过房租不愿走,事情报警也没得到解决。

  3.利用房子从事违法活动

  网友“影子的影子”说:“家里以前有套房子,让亲戚帮忙租出去,谁知道竟租给一群传销的!”

  C 房东房客都无语的“黑心”中介

  1.骗取寻房者中介费

  小叶刚换工作,他倾诉说,上周三刚被一黑中介给骗了。当时,他从网上找到一中介,对方说周围有好几套房源,约看房子先交100元中介费,结果却看了一套又脏而且还有人居住的房子。后来小叶提出要看其他房子,中介竟以回去拿钥匙为由偷偷跑掉,“当时都快气死了”。

  2.背着房主,中介将“三居室”变“五居”

  去年10月,市民张先生因工作变动去南京工作,委托一家中介公司将其城南路附近的一套三室两厅房子出租。谁知钥匙交到中介手上不到一个月,张先生便发现房子的客厅被打了隔断,开辟成两间房,里面还摆了两张床。


  释疑篇

  Q1:租房合同如何确保双方权益不受侵犯?

  A:律师建议,首先,租赁房屋时,房东要查看租户的身份信息,最好了解一下租户的职业、为人等。

  其次,租赁合同中,明确约定并告知房屋相关配套费用由谁承担;如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责;房屋的租金数额和期限、付款时间等,以及其他可能的问题,便于出现问题后划分责任。

  第三,根据具体情况,收取一定的房屋押金,并明确约定什么情况下返还或不返还。

  Q2:避免“二房东”的各类转租花招?

  A:警方提醒,对房东来说,出租房屋时,不要只看价钱不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子,付出的租金比较高。遇到这样的租户,房东应多留个心眼。同时,房子租出去后,房东应定期与租户联系,以防止房子被房客转手。

  同样,租客也需要防范背着房东转租的“二房东”,可要求查看房产证,如果对方说是房东委托租房,要看房东的委托书,并联系房东询问。

  Q3:房客利用出租房从事违法活动,房东要负连带责任吗?

  A:河南国基律师事务所主任李晴川告诉笔者,根据《治安管理处罚法》规定,若房东明知房客在自己的出租屋内从事非法活动,而没向公安部门举报,那么,房东确实需承担连带责任。

  指南篇

  根据读者反馈的租房遭遇以及律师建议,笔者按照租房必经的三个步骤,整理出租房实用指南。

  step1:找房

  不管是租房网,还是租房中介公司,都要辨别是否正规,不要轻信网络和电线杆上的小广告,在选定房前不轻易交付中介费。

  房源方面,首先要考虑安全;其次是方便,交通便利,是否有宽带、洗衣机等生活必备品;还有价格要实惠,但对条件好价格却很低的房源,要多留个心眼。

  step2:看房

  看房时,除注意房间通风、朝向、采光、周边环境外,还要观察房屋是否漏水,检查线路、电器是否存在隐患,亲自试验房间设备,如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等,如发现问题,可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。

  step3:签合同

  房屋租赁合同官方都有具体规定,在签订合同时可对照。具体细节,除上述律师提醒的内容外,房客可与房东商议后写入合同附加条件中。还要注意合同附件,详细列明屋内设施数量和状况的验收检查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认。

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