租房指南:单身女性尽量莫与陌生人合租
2014-01-11 09:36 来源:亿房网
【导语】:如今,城市打工者和刚毕业大学生是租房主体,临时租住的房屋成为他们在城市安下的第一个“家”。去年,中国青年报对3820人进行调查,结果显示,85.9%的受访者坦言租房时有过不愉快的经历。不妨让我们听听房东、房客吐槽的那些事儿。
A 房客眼中的四类“昧心”房东
1.租期没到赶房客走
反映有过“租期未到被房东赶走”的经历,这种行为让房客措手不及。网友“烟花”说:之前约定提前一个月打招呼,没想到房东竟突然告知我房子已经有了新租家,结果离房租到期还有3个星期就被提前赶了出来!
2.不愿退押金
为保证房子内部设备安全,避免房客突然搬离,所有房东都要求房客租房时交付押金。押金是交着容易退着难,房客想取回并不顺利。在郑州打工的福先生说,他遇到的房东在退房时找出有东西受损等各种理由,不愿退押金。
3.违约随意涨价
小黄今年刚工作,找了一处离单位近、房租也便宜的房源,选定后随即交了3个月2100元房租,谁知前两天房东突然通知房租要涨100元,并抱怨说“当时没看清行情,租给你赔大发了!”搬一次家不容易,小黄最后选择忍耐。
4.房屋设施坏了不管修
租了6年房,下个月就要搬到买的新房,网友“碎花”提起即将告别的“家”有些心酸,“房子出问题房东从来不管,只说‘刚租时东西都是好好的’”,而这间上世纪90年代的房子,水管、马桶、油烟机都不断出问题,都是他花钱修,有的东西不得已还换了新的,“要不是怕麻烦,早换地方了”。
B 让房东闹心的三种“极品”房客
1.欠费逃跑、耍赖
互动中,房东最怕遇到房客“开溜”。网友“永恒的源”:“我的房子曾租给一个小女孩,没想到满一年后该收房租时,她跑了,欠了几个月的水电费不说,还把我的水电暖气卡、钥匙都拿走了。”更让人哭笑不得的是,网名“我心永恒”的房东遇到过一个房客悄悄搬家,“还偷偷把我家的好多东西给带走了”。
2.背着房东将房子转租
去年4月,王先生将一套80平方米的房子,以每月1200元租给一青年,租期为半年。当时,青年很大方,没有讨价还价,便付清半年租金。可到10月份,他想收回房子时发现青年已联系不上,到房子里才得知,自己遇到了“二房东”,房子已被青年以每月1400元的价格转出,并收取1年租金,新房客说付过房租不愿走,事情报警也没得到解决。
3.利用房子从事违法活动
网友“影子的影子”说:“家里以前有套房子,让亲戚帮忙租出去,谁知道竟租给一群传销的!”
C 房东房客都无语的“黑心”中介
1.骗取寻房者中介费
小叶刚换工作,他倾诉说,上周三刚被一黑中介给骗了。当时,他从网上找到一中介,对方说周围有好几套房源,约看房子先交100元中介费,结果却看了一套又脏而且还有人居住的房子。后来小叶提出要看其他房子,中介竟以回去拿钥匙为由偷偷跑掉,“当时都快气死了”。
2.背着房主,中介将“三居室”变“五居”
去年10月,市民张先生因工作变动去南京工作,委托一家中介公司将其城南路附近的一套三室两厅房子出租。谁知钥匙交到中介手上不到一个月,张先生便发现房子的客厅被打了隔断,开辟成两间房,里面还摆了两张床。
释疑篇
Q1:租房合同如何确保双方权益不受侵犯?
A:律师建议,首先,租赁房屋时,房东要查看租户的身份信息,最好了解一下租户的职业、为人等。
其次,租赁合同中,明确约定并告知房屋相关配套费用由谁承担;如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责;房屋的租金数额和期限、付款时间等,以及其他可能的问题,便于出现问题后划分责任。
第三,根据具体情况,收取一定的房屋押金,并明确约定什么情况下返还或不返还。
Q2:避免“二房东”的各类转租花招?
A:警方提醒,对房东来说,出租房屋时,不要只看价钱不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子,付出的租金比较高。遇到这样的租户,房东应多留个心眼。同时,房子租出去后,房东应定期与租户联系,以防止房子被房客转手。
同样,租客也需要防范背着房东转租的“二房东”,可要求查看房产证,如果对方说是房东委托租房,要看房东的委托书,并联系房东询问。
Q3:房客利用出租房从事违法活动,房东要负连带责任吗?
A:河南国基律师事务所主任李晴川告诉笔者,根据《治安管理处罚法》规定,若房东明知房客在自己的出租屋内从事非法活动,而没向公安部门举报,那么,房东确实需承担连带责任。
指南篇
根据读者反馈的租房遭遇以及律师建议,笔者按照租房必经的三个步骤,整理出租房实用指南。
step1:找房
不管是租房网,还是租房中介公司,都要辨别是否正规,不要轻信网络和电线杆上的小广告,在选定房前不轻易交付中介费。
房源方面,首先要考虑安全;其次是方便,交通便利,是否有宽带、洗衣机等生活必备品;还有价格要实惠,但对条件好价格却很低的房源,要多留个心眼。
step2:看房
看房时,除注意房间通风、朝向、采光、周边环境外,还要观察房屋是否漏水,检查线路、电器是否存在隐患,亲自试验房间设备,如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等,如发现问题,可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。
step3:签合同
房屋租赁合同官方都有具体规定,在签订合同时可对照。具体细节,除上述律师提醒的内容外,房客可与房东商议后写入合同附加条件中。还要注意合同附件,详细列明屋内设施数量和状况的验收检查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认。
合租人一般都是在外工作的,他们为了工作为了生存为了节省开支,不得不选择合租这样一种方式。这个时候合租人的选择也很重要了。
签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。
狡猾的骗子租来房子却当起了假房东,竟在两天之内假冒房东将房子转租给多名租客,并分别收取租金和押金。昨日,记者从相关部门获悉,珠海近日出现了此类假冒房东骗取租客租金和押金的新型诈骗。
房屋租赁中有不少陷阱,签订租赁合同一般要注意以下问题。
时光飞逝,转眼间,2014年来了。对于90年出生的人来说,马上就迎来了他们的本命年了。随着“马上有钱”一夜走红,“马上有房”、“马上有车”各种马上接踵而至。那么生肖属马的人有什么性格特点呢?属马的人
租房子要看看租金是不是贵,房子是不是值这个价格呢。在租房子的时候对每个环节都要认真的考虑。好的配套也要注意检查这些配套是不是能够正常运用的。
一般而言,春节前的一个半月左右的时间是租房的淡季,许多谋职就业的外地人士会选择退房回家过年,另外房屋租约年底到期的也多。因此,年底前一个半月一直是退房的高峰期。
消费者狄某从北京某房地产经纪公司租了一套房子住,合同中约定:消费者预交2400元押金,每月房租1200元,月付,租期一年。租赁期间若房地产经纪公司违约,赔偿消费者两个月租金,若消费者违约,则
今年的应届大学、中专毕业生已经陆续步入社会,为了降低租房成本,不少年轻人选择了与他人合租。当然,合伙租房分摊了租金,看起来是很划算,但是其中的安全隐患也应引起大家警惕。
住房租金北京连续上涨52个月,广州连涨48个月,深圳连涨51个月。随着租金不断上涨,以及年底租房高峰期即将来临,有关房东、二房东、中介和租客的矛盾纠纷的新闻也随之大量出现在报端,有一本书叫《租房战
租房需要考虑的因素有很多,要考虑租房时间长短、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等,把需求和预算弄清楚,综合衡量后再租房。
春节将至,很多外地人都要返家过年了,他们租住的房屋也就暂时闲置下来,有一些离家较远的人会在家里住上一个多月,这一个月的租金就浪费掉了,于是很多人就想着把房子转租出去。
2014-01-11 09:36 来源:亿房网
2014-01-13 00:17 来源:亿房网
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