甘孜二手房

二手房交易陷阱多 当心遮挡条款、阴阳合同

【导语】:张先生遇到的中介公司的行为是否违法,案件中的《居间委托协议》是否涉嫌“霸王条款”?

  本报记者采访了相关律师。律师提醒,现在二手房市场活跃,越来越多的购房者和卖房者需要与房屋中介公司打交道,但二手房交易存在许多法律潜在风险,建议在做决定之前,就有关法律问题向律师进行咨询。

  中介公司行为可能违法

  据张先生称,当时中介公司的工作人员拿包挡住合同的一角。合同上的签字复印在另外一张纸上。重庆丽达律师事务所的涂绪律师认为,如果事情真如张先生所说,中介的行为可能已经违法。涂绪律师说,如果中介公司有遮挡中介条款,并进行复印,属于违法行为。当事人应当用原件质证,复印件质证可能无法得到主张。

  小心“霸王条款”

  中介公司签订的这份《居间委托协议》,要求看房者不能在其他单位买房,是否合法呢?

  重庆当世律师事务所律师熊强认为,类似这样的约定,中介公司应该明确告知申请,即可选择口头告知,也可以选择在合约中以有特点的字体或者标注提醒申请者。否则,就可能涉嫌是“霸王条款”。

  律师熊强称,在一些房屋中介公司的合同还有一些值得注意的“霸王条款”。比如有一些中介公司会在合同中称,无论是否成功进行房屋交易,都需向中介公司支付佣金;对特殊约定不告知申请者。

  还有这些“陷阱”

  重庆丽达律师事务所的涂绪律师提醒市民,在与房屋中介进行交易时要小心一些“陷阱”:不要向买房和卖房双方提供充分的信息,小心中介与双方签署“阴阳合同”,比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出,另一方面又以50万的价格卖给买房者,这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。此外,房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者《居间协议》。

  怎么样将纠纷降低到最小化?涂绪律师也给出了建议:要找名气好一点,有口碑的正规中介机构;仔细看合同,对合同有不了解的,购房人要和中介机构沟通,让中介机构阐明含义。

手机访问 甘孜本地宝首页

  • 二手房避税怪招频出 其实”只是看上去很美”

    当人们越来越意识到“假离婚”的风险时,更多的二手房“避税怪招”又开始在网络、微信上流传。“虚假诉讼”、“以租待售”……花样层出不穷,不禁让人佩服人们丰富的想象力。那么这些做法是否真像宣传者说

  • 二手房交易复杂易生纠纷 三大风险不可不知

    二手房交易注意什么呢?许多人都是买房新手,不明白买房是的一些注意问题,二手房受涉及人员较多、交易过程复杂等因素的影响,二手房交易比新房更易产生纠纷。

  • 中介诈骗多人上当 安全购买二手房五步走

    利用虚假信息,南京纪某连连得手,诈骗900多万元,让20多户市民上当受骗。

  • 遇到按揭买家 二手房业主需步步留心

    最近,有业主在微博上诉说卖房被骗的经历,他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同,买家支付三成首期即过户,他们看在某著名中介所谓的“担保”份上,不疑有诈,但后来才发现新买家随即把房产证在银行做

  • 签订二手房买卖合同注意十大事项 减少法律风险

    签订二手房买卖合同有哪些注意事项?签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险。签订二手房买卖合同注意事项有:

  • 投资二手房五大优势 中介支招选好房

    城市住宅建设的发展一般从市区往郊区扩展,市区人口密集,居住了10年以上的二手房社区周边分布了非常成熟的资源。不但地铁和公交四通八达,重点学校、商场、超市等也更多更好。因此,在这些地方买二手房,

  • 投资自住两不误 四条“选房经”买到称心二手房

    只选对的不选贵的是刚需族的出发点;成熟配套大户型则是改善族的追求;小户型刚好是过渡一族的渴望。为了孩子上学方便,购买一套面积适中的二手房,既是普通百姓购房自住不错的选择,也是投资置业的途径之

  • 购买二手房 不得不防的“四大陷阱”

    有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某中介明明没请担保公司担保,却“代收”5250元担保费。

  • 熟知二手房交易事项 轻松避免交易纠纷

    很多朋友因为积蓄不够但是又迫切想要买房,所以将目光房子二手房上,但是二手房交易手续相当复杂,所以一不小心就会出现纠纷。为了能顺利的完成二手房交易,我们在买房时一定要做足功课。

  • 二手房灵活多样 更易选到好地段

    二手房无疑是当前房产市场的主力军,房屋质量、交通、周边环境一目了然都增加了房屋品质的透明度,把握一点小技巧更有助低买高卖。

  • 交易流程四步走 教你如何买卖二手房

    许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安

  • 房子是否升值?专家教你判断买的房值不值

    你的房子是否买的值,是否会升值。专家帮您判断什么房子可以房子购房。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1