甘孜二手房

二手房交易复杂易生纠纷 三大风险不可不知

【导语】:二手房交易注意什么呢?许多人都是买房新手,不明白买房是的一些注意问题,二手房受涉及人员较多、交易过程复杂等因素的影响,二手房交易比新房更易产生纠纷。

  二手房交易注意购房款风险

  房款交付是交易中最重要的环节之一。买卖双方交付房款的时间和过程是争论的焦点。大部分当事人都选择了代理交易的中介机构,但交易双方要注意以下风险:交易价格是否透明;中介方是否从中吃取差价;操作过程是否规范安全;中介机构可信度的考察,是否存在由于经营问题而面临倒闭或恶意欺骗卷款而逃。

  二手房交易注意房屋风险

  二手房交易注意1、房屋产权是否明晰。标的物的权属法律关系是确定交易合法性的重要因素。

  二手房交易注意2、房屋随附的基本费用是否结清。买房人购买二手房时应注意所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清,相关集资费有无拖欠,房屋的维修基金怎样处理。

  二手房交易注意3、房屋的附属设施、附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让。

  二手房交易注意4、房屋原始的购房合同、发票及缴费票据及相关文件是否转移。

  二手房交易注意5、房屋产权的性质是否明确。

  二手房交易注意6、房屋是否存在质量问题。

  二手房交易注意7、房屋是否存在出租、抵押情况。

  二手房交易注意中介风险

  现行二手房交易并不健全,不能有效地保护买卖双方的利益。在整个房产销售过程中,某些房产中介公司不正规的做法加大了二手房交易的法律风险。

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