甘孜二手房

二手房灵活多样 更易选到好地段

【导语】:二手房无疑是当前房产市场的主力军,房屋质量、交通、周边环境一目了然都增加了房屋品质的透明度,把握一点小技巧更有助低买高卖。

  “普通白领”、“朝九晚五”、“月入8000元”,杨超身上的“标签”并无亮点,所幸女友与他的感情倒很是稳固,恋爱已有5年之久的他们对组建一个小家庭充满期待。

  “现在哪个结婚的年轻人不想有自己的房子?”杨超和女友自然也不例外,但全家人合计来合计去,总共就能凑出80万元作为首付和装修款。为了有新房新气象的感觉,杨超和女友都把一手房作为优先考虑的对象,可是一圈寻觅下来,只有失望。

  “我的公司在人民广场,各种交通都比较方便,我女朋友上班是在近虹桥机场那一带。”杨超说,他们最初是想在2号线沿线购房的,因为两家父母的房子都正好处在沿线地段,以后走动会非常方便。“本来觉得户型小一点没关系,可沿线看了几个楼盘,单价都很高,而且面积偏大,总价怎么算都不可能低于250万元。”这样一来,杨超的首付款显然是不够的。

  无奈,他们只好将目光投向二手房市场,这一调整让他们的选择面开阔起来。“联系中介后,我们连着看了十几套房子,有比较靠近市中心的,也有稍微偏机场方向的,面积有大有小,有电梯房也有楼梯房,倒还真有两套不错的。”杨超告诉记者,虽然放弃了一手房市场,但他仍然将毛坯房作为优先考虑的对象,“这样不会有别人已经住过的感觉,而且也不会受制于老户主已有的装修风格。”杨超说,他比较喜欢简约的装修风格,如果购买精装房,未必能合口味。“卖家的心理价位里没准也包括了精装的成本,可万一我不喜欢需要重新装修,不就等于双重成本了嘛。”所以,他几乎只看毛坯和简装的房子。

  “现在基本上已经敲定一家了,出门步行到二号线也就15分钟左右,很方便,还有大型卖场免费班车接送。”杨超说,这套78平方米的二手房售价172万元,加上各种费用,首付还是比较充足的。

  有了这一次的购房经历,杨超对二手房的认识有了改观,选择面广、小区成熟、配套设施完善等等优点都不能忽视。“以后再购买改善房时,我也会把二手房纳入考虑范围,让自己多一些选择。”杨超说。

  二手房优势:灵活多样

  在当前的房地产市场,像杨超这样有一定资金限制、同时又对地段有要求的购房者不在少数,对这类购房者来说,买新房不一定比二手房更有优势。

  地理环境方面,随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘均开发在偏远区域,因此新楼盘大都地理位置相对较远;二手房则由于建成时间较早,多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然要优越一些。

  户型面积上,新房普遍面积较大、单价较高,算下来总价也就不菲。尤其是位于市中心区域,由于开发商从追求利润的角度出发,因此大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增;二手房户型面积则普遍偏小,因而总价相对较低。同时,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。

  再看交通,新房的交通状况受到客观条件的制约。如位于轨道交通沿线,交通状况自然非常便捷,但如果没有轨道交通,则十分不便。另外,一些在规划中的轨交也会受到时间上的限制。分布于市中心内的二手房交通环境则相对得天独厚,较发达的路面交通与轨道交通相结合,为人们日常出行提供了便利条件。

  还有整体商业氛围,新盘开发在先,而商业配套在后,一般说来,尤其是建在偏远区域的新房,其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟,有待进一步开发与完善。对于先到者来说,等待期限一般在5年左右。二手房则凭借其占据城市中心区的有利地位,整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁。

  归结来看,二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,与购买期房相比,降低了购房者的风险,同时也有着更加灵活多样的选择可供购房者参考。比如很多人在买房时还比较注重周边邻居的素质等软环境元素,买房时,周边邻居也成了一个重要的参考指标。那么,买二手房就可以很好地考察整个楼盘小区从外到内、从硬件到软件方面的具体情况和详细细节,并且能通过询问小区内的住户来分辨实际居住使用时的优劣,过滤到不少小区环境、产权、交易手续可能出现的问题。

  而对于像杨超这样的社会新鲜人来说,购买二手房更可以省心省力。首先,购买装修质量较好、效果一目了然的全装修甚至全配套二手房可以省去不少精力,也可以直观地挑选整体装修后的风格好坏。其次,购买期房往往需要等待一两年才能拿到房,在此期间可能面临一边仍需租房度日,一边又要支付银行贷款,作为自住来讲成本大大提高。而二手房就更加灵活实用,能够很快交接入住,避免了购买期房仍然需要等候一两年的时间成本和实际经济成本。

  另外,如今年轻人的薪资上升空间大,一般跳槽、结婚或生子之后都会有换房的需要。那么,总价低、交通方便、周边环境发展成熟、具有地段稀缺性等优势的二手房,在今后出租、置换的时候也都会显得更为灵活多样。

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